Nowa inwestycja na osiedlu

Gdańsk, 05 maja 2016 roku

Szanowni Mieszkańcy osiedla „Miłe”,

W związku z inwestycją planowaną i finansowaną przez właściciela niezabudowanych działek znajdujących się przy ulicy Guderskiego (teren pomiędzy posesjami na ulicy Elfów 59 i 69, 99 i 101 oraz Baśniową 93) informujemy, że:

1. Zarząd Stowarzyszenia mieszkańców osiedla „Miłe” uczestniczył w spotkaniu z przedstawicielem firmy MARPOL, występującym w imieniu właściciela, na którym został poinformowany o planowanej inwestycji. W trakcie spotkania Zarząd Stowarzyszenia poinformował przedstawiciela firmy MARPOL:
   1. o stanie prawnym drogi na osiedlu (współwłasność właścicieli poszczególnych nieruchomości);
   2. o braku praw majątkowych Stowarzyszenia do drogi;
   3. o braku ustanowionej nieodpłatnej służebności gruntowej polegającej na prawie do przechodu i przejazdu na rzecz działek, na których jest planowana inwestycja, a tym samym braku tytułu prawnego do korzystania z drogi wspólnej.

Dodatkowo Zarząd Stowarzyszenia wyraził obawy dotyczące:

1. planowanych prac budowlanych z wykorzystaniem sprzętu ciężkiego, jeśli sprzęt ten miałby poruszać się po ulicy Elfów/ Baśniowej;
2. naprawy ew. uszkodzeń drogi wynikających z prac budowlanych;
3. partycypacji w kosztach utrzymania drogi (dojazd do nowo powstałych budynków jeśli miałby się odbywać ulicami Elfów i Baśniową);
4. udziału w kosztach budowy drogi, jakie współwłaściciele ponieśli w trakcie nabywania nieruchomości;
5. organizacji prac budowlanych oraz logistyki budowy (transport materiałów, wywóz ziemi, ruch betoniarek – w ocenie Stowarzyszenia inwestycja powinna być obsługiwana od strony ulicy Guderskiego).
6. możliwości wykonania (od strony prawnej) przyłączy do mediów, które znajdują się w ramach drogi.

Zarząd Stowarzyszenia został poinformowany, że:

1. planowane domy mają być podobne do obecnie istniejących na osiedlu – nie przedstawiono jednak żadnych planów i projektów;
2. planowana zabudowa dotyczy dwóch sąsiadujących działek, które miałyby zostać połączone. Obecnie jedna z działek graniczy z ulicą Guderskiego, a druga ma dostęp do ulicy Guderskiego poprzez ustanowioną służebność na pierwszej z działek;
3. inwestor planuje wykonanie oświetlenia ciągu schodów znajdujących się na granicy działki, nie wskazując jednak, kto powinien pokrywać koszty utrzymania i konserwacji tego oświetlenia.
4. Inwestor zorganizował spotkanie z mieszkańcami sąsiednich działek, na którym jednak nie było żadnego z przedstawicieli Zarządu Stowarzyszenia ze względu na późne przekazanie informacji o terminie spotkania. Na spotkaniu mieszkańcy ponownie wyrazili swoje obawy dotyczące sposobu prowadzenia prac budowlanych oraz poruszania się sprzętu ciężkiego na ulicach naszego osiedla. Wskazali również na konieczność partycypacji w kosztach utrzymania drogi.
5. Obecnie inwestor planuje nabycie udziałów w drodze, aby zapewnić sobie możliwość korzystania z ulic Elfów oraz Baśniowej dla potrzeb dojazdu do nowych domów. Stowarzyszenie stoi na stanowisku, że nabycie udziałów nie upoważnia inwestora do wykorzystania ulic Elfów i Baśniowej na etapie samej budowy i użycia ich dla ruchu sprzętu budowlanego. Oznaczać to będzie z dużym prawdopodobieństwem korzystanie z drogi ponad udział, jaki nabędzie inwestor w tej drodze.
6. Zarząd Stowarzyszenia wystąpi do inwestora poprzez firmę MARPOL o udzielenie informacji na temat:
   1. planów i projektów nowych budynków;
   2. planowanej organizacji prac budowlanych, w szczególności dróg transportu sprzętu ciężkiego, wywozu ziemi, dostaw i składowania materiałów, ruchu betoniarek;
   3. zakresu wykorzystania istniejącej infrastruktury osiedla, w tym podłączenia się do istniejących mediów: energii elektrycznej, instalacji gazowej, instalacji wodociągowej, instalacji ściekowej;
   4. propozycji rozwiązania kwestii partycypacji w kosztach utrzymania drogi;
   5. propozycji zagwarantowania braku wykorzystania ulic Elfów i Baśniowej na etapie prowadzenia prac budowlanych.
7. Zarząd Stowarzyszenia planuje zaproszenie przedstawicieli inwestora na spotkanie z mieszkańcami, które odbędzie się w czerwcu przy okazji corocznego rozliczenia działalności Stowarzyszenia. O terminie spotkania poinformujemy poprzez zaproszenia roznoszone do skrzynek pocztowych.

W przypadku pojawienia się nowych informacji na temat planowanej budowy, poinformujemy o tym na stronie Stowarzyszenia.

Z poważaniem

Zarząd Stowarzyszenia mieszkańców osiedla „Miłe”