O Stowarzyszeniu
Władze Stowarzyszenia
Zarząd
- Stanisław Grygorowicz – Prezes Zarządu
- Anna Kędzierska – Członek Zarządu – Skarbnik
- Rafał Durbacz – Członek Zarządu
Komisja Rewizyjna
- Anita Jung – Przewodniczący Komisji Rewizyjnej
- Małgorzata Ratajczyk – Członek Komisji Rewizyjnej
- Anna Jakubiak – Członek Komisji Rewizyjnej
Geneza powstania Stowarzyszenia
Wstęp
W skład osiedla „Miłe” oprócz 242 nieruchomości prywatnych wchodzi również 11 terenów/nieruchomości wspólnych.
Mapa osiedla oraz szczegółowy wykaz nieruchomości wspólnych są dostępne tutaj.
Każda z nieruchomości wspólnych ma wielu różnych współwłaścicieli (wskazanych w odpowiadających im księgach wieczystych). Najczęściej są nimi mieszkańcy a jednocześnie właściciele innych działek (prywatnych) wchodzących w skład naszego osiedla.
W świetle prawa każdy ze współwłaścicieli danej nieruchomości oprócz przywilejów wynikających z jej posiadania ma również pewne obowiązki ustawowe dotyczące m.in. jej utrzymania. W przypadku nieruchomości wspólnych obowiązki te nie ograniczają się jedynie do obszaru bezpośrednio przylegającego do jego działki prywatnej, lecz dotyczą całej nieruchomości wspólnej.
Rodzi się więc pytanie: w jaki sposób przy tak dużej liczbie właścicieli należycie zadbać o obszary wspólne, utrzymywać je w dobrym stanie, zapewnić należyte bezpieczeństwo i komfort wszystkich osób, które z nich korzystają?
Początki istnienia osiedla
Na początku (pierwsze etapy budowy naszego osiedla zostały oddane do użytku w grudniu 2004r i na początku roku 2005) było zaniedbanie dewelopera i nieświadomość pierwszych mieszkańców osiedla. Nie wpisano do ksiąg wieczystych sposobu zarządzania terenami wspólnymi. W konsekwencji nigdy nie powołano ani zarządcy, ani administratora, ani spółdzielni, tj. podmiotu, który zajmowałby się utrzymaniem takich terenów.
Mieszkańcy (których liczba wciąż rosła) kilkukrotnie próbowali porozumieć się w sprawie utrzymania terenów wspólnych. Kwestia ta okazała się jednak niemożliwa do rozwiązania w prosty sposób. Powołanie zarządcy lub zorganizowanie spółdzielni wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli. Kolejne takie próby kończyły się niepowodzeniem i zawieszeniem na kolejne długie miesiące. W tym czasie osiedle rosło, a problem utrzymania terenów wspólnych stawał się coraz poważniejszy.
Efekt był taki, że przez kilka kolejnych lat praktycznie nikt nie dbał o czystość wspólnych trawników i schodów, bezpieczeństwo na placu zabaw, nie były realizowane remonty (nie było żadnego funduszu na ten cel), a odśnieżanie realizowane było doraźnie tylko przez niektórych mieszkańców, tylko w okolicach ich własnych posesji i tylko w godzinach, które im odpowiadały. Kłopoty z dojazdem do posesji mieli nie tylko mieszkańcy, ale również służby komunalne i ratownicze.
Dlaczego Stowarzyszenie?
Wobec braku możliwości porozumienia wszystkich współwłaścicieli w kwestii powołania zarządcy lub zorganizowania spółdzielni w roku 2009 kilkuosobowa grupa właścicieli najbardziej zatroskanych dalszymi losami osiedla powołała do życia STOWARZYSZENIE MIESZKAŃCÓW OSIEDLA „MIŁE”.
Wybrano takie rozwiązanie, ponieważ nie wymagało to skomplikowanych i długich procedur prawnych oraz przede wszystkim zgody wszystkich współwłaścicieli.
Głównymi celami jego istnienia były (i nadal są):
- zapewnienie komfortu życia i bezpieczeństwa mieszkańców
- troska o infrastrukturę osiedla
- ochrona interesów mieszkańców wobec władz lokalnych i innych podmiotów
Te i inne cele zapisane zostały w statucie Stowarzyszenia, które w dniu 27-11-2009 zostało oficjalnie zarejestrowane w KRS pod numerem 0000342508.
Jak to działa?
Stowarzyszenie Mieszkańców Osiedla Miłe nie jest ani właścicielem, ani spółdzielnią, ani zarządcą, ani administratorem.
Członkostwo w Stowarzyszeniu jest dobrowolne.
Najwyższą władzą Stowarzyszenia jest Walne Zebranie Członków.
Zarząd Stowarzyszenia w oparciu o decyzje podjęte przez Walne Zebranie Członków zleca podmiotom zewnętrznym wykonywanie niezbędnych prac dotyczących utrzymania terenów wspólnych osiedla. Odbywa się to pod nadzorem Komisji Rewizyjnej.
Stowarzyszenie podlega również kontroli Urzędu Skarbowego wobec którego każdego roku rozlicza się ze swojej działalności.
Kadencja Zarządu i Komisji Rewizyjnej trwa 2 lata, a członkowie tych organów działają społecznie, tj. nie pobierają za swoją pracę oraz zaangażowanie na rzecz osiedla żadnego wynagrodzenia ani innych korzyści materialnych i robią to w swoim prywatnym czasie.
Fundusze Stowarzyszenia pochodzą ze składek członkowskich oraz dobrowolnych wpłat od osób, które z sobie znanych powodów nie są i nie chcą być członkami, ale popierają naszą działalność. Podejmujemy również wiele starań zmierzających do odzyskania poniesionych wcześniej kosztów na rzecz zapewnienia czystości, bezpieczeństwa oraz wykonane remonty mienia wspólnego od tych współwłaścicieli, którzy w tych kosztach nie partycypowali (więcej informacji na ten temat znaleźć można w artykule Windykacja należności).
Przynajmniej raz w roku spotykamy się z mieszkańcami osiedla (nie tylko członkami Stowarzyszenia, ale również z osobami niezrzeszonymi), przedstawiamy im szczegółowe sprawozdania z działalności, wysłuchujemy uwag/wniosków i staramy się podejmować stosowne działania w granicach naszych możliwości, zarówno osobowych, jak i prawnych.
Działania nasze opisywane są również na stronie internetowej w dziale „Aktualności”.
Powodzenie działalności Stowarzyszenia oraz poziom bezpieczeństwa i komfortu życia na naszym osiedlu zależą przede wszystkim od współpracy wszystkich mieszkańców i zrozumienia celów tych działań.
Jakie są alternatywy?
Pomimo dużego zaangażowania i pracy społecznej na rzecz wszystkich mieszkańców nierzadko spotykamy się z brakiem zrozumienia lub zarzutami (krytyką), że źle prowadzimy sprawy lub wręcz stanowczym sprzeciwem wobec naszej działalności.
Oczywiste jest, iż nie możemy sobie pozwolić na to, by nikt nie zajmował się utrzymaniem terenów wspólnych ani liczyć na to, że mieszkańcy będą to robić we własnym zakresie.
Czy/jakie są zatem alternatywy dla Stowarzyszenia?
Powołanie zarządcy lub zorganizowanie spółdzielni wymagałoby zgody wszystkich współwłaścicieli, co w praktyce jest nierealne.
Na wniosek kilkorga mieszkańców Stowarzyszenie podjęło w przeszłości próbę ustanowienia administratora na naszym osiedlu (pisaliśmy o tym w artykule Oferta na administrowanie osiedlem). Niestety, wobec znikomego zainteresowania ten temat nie doszedł do skutku.
Przekazanie ulic i terenów wspólnych pod zarząd miasta również nie jest możliwe z kilku powodów. Po pierwsze Stowarzyszenie nie jest ich właścicielem. Po drugie wymagałoby to zgody wszystkich współwłaścicieli. Po trzecie (i najważniejsze) Gdański Zarządu Dróg wykluczył możliwość przejęcia ulic naszego osiedla m.in. ze względu na ich wyłącznie lokalny charakter, potwierdzony zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mpzp).
Jedyną realną alternatywą dla Stowarzyszenia wydaje się być opcja, którą daje artykuł 203 Kodeksu cywilnego (Wyznaczenie zarządcy przez sąd), który stanowi:
„Każdy ze współwłaścicieli może wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy, jeżeli nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeżeli większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość.”
O ile nam wiadomo, jak na dotąd żaden ze współwłaścicieli nie skorzystał z tego prawa.
Jeżeli mają Państwo uwagi lub widzą inne możliwości utrzymania terenów wspólnych naszego osiedla bardzo prosimy o kontakt z nami.